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La escritura de compraventa es el documento publico que plasma el acuerdo entre el comprador y el vendedor. Además tienen un buen tratamiento fiscal. Unas operaciones que tuvieron su correlato en el precio de la vivienda, pues este indicador creció por primera vez desde que se desatara la crisis. que-le-espera-al-precio-de-la-vivienda-en-2016 Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos al tercer trimestre, que confirmaban un auge de los precios del 4,5% respecto al mismo trimestre del año anterior son la prueba de ello. No existen, o al menos yo no los conozco, vendedores tan crédulos". tengo un piso que tiene un valor catastral de 61.547 euros y me ha dicho una inmobiliaria que no puedo venderlo por menos de 153.867 euros que seria el valor catastral X 2,5 y yo lo quiero vender por 130.000 porque tengo ya comprador y estoy hasta el cuello porque tengo 2 hipotecas, hay alguna manera de arreglar las cosas para poder yo vender en ese precio y que no me llegue ninguna multa ni nada. Y, además, lo habitual es que los jueces reconozcan el derecho de las inmobiliarias. "La gran mayoría de la jurisprudencia da la razón a las agencias inmobiliarias. Hasta hace tres meses, estaba contratado por el Grupo Marina d"™Or, empresa que ha invertido en ladrillo en medio mundo. Viviendas de una, dos, tres y cuatro habitaciones donde podían llegar a vivir hacinados decenas de extranjeros sin papeles "principalmente subsaharianos y latinoamericanos" que necesitaban un lugar para empadronarse y empezar a regularizar su situación en Murcia. Así pues, incrementos en estos años de un 100%-200% en las viviendas fueron habituales. Y también apuesto que si esa suspensión hubiera caído en el Juzgado de Luis Pascual Estevill, mi ex abogado, ya hubiera amenazado a varios con el o "pagas o a la cárcel". Para medio entender estos pelotazos se ha de leer entre líneas aprovechando las pocas lindezas que unos suelten a los otros para intentar quitarse el polvo. Así, si un comunero hace un contrato de arrendamiento con una persona no es correcto que pacte en contrato que las notificaciones las recibirá el inquilino, ya que el hecho de que el inquilino tenga concedido este derecho por contrato de arrendamiento no quiere decir que también las comunicaciones se lleven a cabo con él. Pero si has vivido en ella, parte lo has amortizado. Las viviendas no son para especular y comercializar con ellas. Debido a que vender viviendas significa construir y vender; mientras que alquilar, significa, además, administrar durante años las viviendas. Al cierre de 2012 su pasivo consolidado ascendía a 681 millones de euros, de los que 546 millones corresponden a entidades financieras. Una persona, casi siempre una mujer de cuidada apariencia y buenos modales y con generosos escotes para distraer la atención del constructor y hacerle bajar la guardia, se apea de un buen coche (el constructor no sabe que es un Mercedes o un Porsche alquilado y presupone que es una mujer adinerada). Ésta se extenderá sobre las cantidades aportadas por los adquirentes, incluidos los impuestos y el interés legal del dinero. Suponiendo que esto sea así y que se obtiene una ganancia el cálculo que hay que hacer es el siguiente: Calcular el valor en el que se adquirió la vivienda (ya sea por compra, herencia etc..), este valor hay que actualizarlo multiplicándolo por el coeficiente de actualización según el año de adquisición. Así pues, señoría, alguien compra las viviendasâ..( Sesión control Congreso.30.10.02 ) LA VIVIENDA NUEVA SE ENCARECE OTRO 14% PESE A LAS LLAMADAS A LA CONTENCIÃN DE PRECIOS. Hasta 1.331 viviendas cambiaron de dueño durante el cuarto mes del año. Algunas de las condiciones se pueden consultar en la página oficial de la Agencia Tributaria. Detalles de la operación se cambió hace dos años de casa a una vivienda más grande. Personalmente me he hecho la idea que aunque se está tasando muy bajo, no me gustaría comprar una vivienda cuyo precio está por encima (en este caso muy por encima) del valor de mercado que debería corresponderse a aquello de la tasación (aunque pueda parecer muy bajo). Programa visitas cuando no haya nadie en casa Es más fácil vender un inmueble desocupado que uno habitado, en el que el posible comprador se puede sentir más cohibido al abrir armarios, muebles del baño o alacenas porque tiene la sensación de entrometerse en la vida privada de unos desconocidos. Aplicarlas condiciones de pago correctas. En la ciudad malagueña varias asociaciones de vecinos han mostrado su inquietud por la realidad que se vive en algunos inmuebles, en los que se alojan varias familias en 50 metros cuadrados, y han llegado a denunciar la existencia de mafias de inmigrantes que compran viviendas y las realquilan a otras personas que se encuentran en situación ilegal. De ser aceptada, posteriormente, se podría negociar un alquiler de la vivienda entregada que permita seguir habitándola. dacion en pago ¿Cuánto tarda el banco en admitirla? Lo normal es que el banco pase de manera continua los primeros recibos impagados, a la espera de que el cliente plantee una opción para novar, refinanciar y/o mejorar las garantías actuales. desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. O al menos, no hay que pagar por él, lo cual sería una perversión del sistema. El impacto del euribor negativo en las hipotecas es uno de los que más expectación han generado entre la ciudadanía en los últimos meses, ya que muchos hipotecados consideran que, si cuando los tipos son positivos ellos deben pagar intereses al banco, entonces cuando son negativos debe ser la entidad la que les pague a ellos. No hay problema, el banco se los da, y al mes siguiente le cobra el 1,25% de interés sobre esos 800€ (800*0,0125 = 10), y amortiza una parte del capital (290€) hasta sumar los 300€ de cuota que acordaron. Algunos ejemplos: Caso 1: ya lo tengo pagado Lo primero a tener en cuenta es que los precios están bajando Los ayuntamientos instan a los propietarios a que contraten sistemas de vigilancia y seguridad para promociones enteras de viviendas sin vender Los mossos d"™esquadra ya han registrado robos en promociones de viviendas nuevas que están aún sin vender. Si el propósito es tener una vivienda en propiedad, te interesa saber algunos consejos para comprar una casa más barata de lo normal. Todo un préstamo a medida. Al comprarla se generan unos gastos fijos que en general se calculan en función del tipo de vivienda y de su precio. Quien necesite vender, no creo que unos meses más vayan a mejorar sus posibilidades de vender más caro. Entonces llegas tú, vas a verlo una semana después y ofertas un 15% menos. Eso sí, no haría nada que tuviera riesgo político", coincidía en señalar Ismael Clemente, presidente y consejero de Merlin Properties. Por eso, se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de conocidas empresas de mensajería, mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler (alrededor de 600 euros). Y es que en los casos donde la AEAT sale perjudicada sí tiene en cuenta el padrón, algo que no hace cuando es el ciudadano el beneficiado. Y en España parece que llevamos metido en los genes que salir de casa es igual a comprar la casa propia. Con lo cual, no es nada extraño que la gente se pregunte esto que me comentaba Ainhoa por correo electrónico: Mi duda es la siguiente: En el caso de que no se tenga nada ahorrado, ¿se puede pedir una hipoteca? Mi problema es que tengo muy poco ahorrado y me urge comprar una vivienda. La respuesta, actualmente, es fácil: No, sin nada ahorrado, no se puede pedir una hipoteca. En el lado contrario, en Murcia disminuyeron un 4,3% con respecto a los tres últimos meses de 2015. Las compras realizadas por extranjeros representaron el 12,9% del total, frente al máximo histórico del cuarto trimestre (14,4%). En estos casos, recomienda que antes de firmarla negocien a la baja las comisiones de subrogación y cancelación de los créditos para prevenir económicamente la subida del Euríbor con el paso del tiempo. Me quiero independizar, pero no sé si vivir de alquiler o comprar un piso. Impuestos Los impuestos que debe pagar el comprador por comprar una vivienda varían en función de si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano. Impuestos por comprar una vivienda nueva IVA (Impuesto sobre el valor añadido) Las viviendas nuevas que se adquieren al promotor y se entregan por primera vez, se tiene que pagar el IVA. Por desgracia, también hay que tener en cuenta que el embargo no es la única consecuencia negativa de la deuda: nuestro nombre saldrá en los registros de morosidad y esto nos puede impedir muchas actividades o alterar y dificultar el día a día: comprar una lavadora a plazos, contratar una línea telefónica, acceder a un piso de protección oficial, o incluso conseguir según qué trabajo. Se discute si vale la pena la conservación del poder adquisitivo de los pensionistas en medio de los escasos recursos del presupuesto de ahorro y se establece la renta a partir de 67 en vez de la de 65, según el esquema alemán. En todas ellas se ha reservado un 3% para minusválidos lo que supone un total de 27 viviendas Entre el 7 de enero y el 6 de febrero de 2004 los interesados podrán obtener información y cita previa en las oficinas de la EMV en la página web y en las 21 Juntas Municipales de distrito. Es tiempo de reciclar lo heredado", aseguran los impulsores de Piso Piloto, que abogan por repoblar barrios sin vecinos, llenar casas desocupadas y reformar tanto las viviendas como las leyes. Pero las empresas pueden tener pérdidas en épocas de crisis debido a su actividad, y cerrar una empresa sólo por una mala racha, cuando con un crédito podría haber sobrevivido, es destruir tejido empresarial sin mucho sentido. El defraudador por supuesto retiene la obra y encima ha cobrado el dinero de la casa de subastas. Por tanto, una primera conclusión: en los casos de los desahucios de personas que adquirieron la vivienda en los últimos cinco o seis años, el Estado no ha de evitar la ejecución de la garantía, sino que ha de garantizar que los desahuciados no se quedan en la calle. Sólo en el primer trimestre de ese año se vendieron 2.485 casas a extranjeros. Ante esta situación se puede decidir vender o seguir pagando aún a riesgo de que la vivienda siga bajando más rapido de lo que lo hace la amortización de tu hipoteca Mientras se pueda pagar sin apuros, la decisión es puramente financiera, pero en el momento en el que hay problemas para abonar la mensualidad de la hipotecas traspasa el tema financiero y amenaza la estabilidad económica de la familia. Pese a que la estadística del INE, correspondiente a mayo, refleja una caída del 3,4% en la concesión de hipotecas en la tasa interanual, estos datos no recogen la apertura del crédito que se está efectuando por la banca en los últimos meses. Muchas veces no se comunican derramas que se están pagando o el gasto real de comunidad con trasteros y limpiezas de las zonas comunes Superficie útil de la casa: Aquí hay que estar muy atentos, pues casi nunca coincide una vez que vamos a escriturar y vemos que faltan metros a la vivienda y que precio/metro cuadrado es muy superior al precio de mercado. LAS FAMILIAS YA DESTINAN UN 48% DEL SALARIO A LA COMPRA DE PISO El pago de la hipoteca para la compra de una vivienda absorbe ya el 48,51% del salario medio, según datos del tercer trimestre de 2002, los últimos disponibles, hechos públicos por el ministro de Fomento, Francisco Álvarez-Cascos, en una sesión de control al Gobierno en el Congreso. Dicha tasa, que mide el porcentaje de renta que es preciso destinar para costear la vivienda, supera en más de 15 puntos porcentuales la del 33% que las entidades financieras consideran como límite óptimo para que un comprador cumpla con el pago de una hipoteca. La vivienda se ha encarecido un 17,5% en el primer semestre. La evolución al alza del precio de la vivienda tiene su lógico reflejo en el endeudamiento de las familias españolas. "Y la conclusión es la misma si hablamos de una hipoteca", comentan desde, "incluso el ahorro es más pronunciado, ya que cuanto mayor es la deuda mayor es el ahorro al amortizar anticipadamente. O al menos esto es lo que refleja una encuesta de la OCU en Málaga, Málaga y Benicasim. En lo concerniente al desahucio, es muy importante saber, para nuestra tranquilidad, que no puede suceder de un día para otro. Una vez que el contrato privado ha sido elevado a escritura pública, para que éste tenga efectos frente a terceras personas es necesario inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda. Por lo tanto, habría que ver la póliza para comprobar si existe o no esta exclusión. Otra cosa es que considere conveniente avisarle. Sin embargo, dado que estamos adquiriendo anticipadamente todos los servicios futuros, será bastante difícil dejar de consumirlos a no ser que lo vendamos a otra persona, algo que puede ser complicado en algunas ocasiones. Además, la compra de una casa no se ve solo como la adquisición de un servicio futuro de vivienda, si no más bien como una inversión. Esa podría ser precisamente una de las ventajas iniciales del alquiler: permite acceder a pisos donde están las casas más caras en régimen de compraventa. el exceso en la oferta de alquiler
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